安阳

映象网讯（大象新闻·映象网记者 贾利超）4月19日上午，安阳市城市管理局在市城市管理执法支队二楼会议室组织召开全市深化整顿规范房地产市场秩序工作会议。局党组成员、副局长周国瑞出席会议并讲话。市城市管理局所属市房产监察大队、市公安局行政执法处有关领导和全市28家房地产开发企业、31个项目建设单位负责人参加会议。

会议学习传达了全国住房和城乡建设工作会议精神以及住房和城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，印发了全市整顿和规范房地产市场秩序工作实施方案，安排部署了全市房地产市场秩序整顿规范工作。

周国瑞指出，开展房地产市场秩序专项整顿行动，目的在于构建公平、公正、公开的房地产市场秩序，遏制房地产市场违法违规行为，建立健全监管制度，促进形成齐抓共管的工作格局，维护消费者和企业合法权益。强调，一要守法经营，诚信经营。各房地产开发企业及项目施工单位要识大势、顾大局，充分认识整顿和规范房地产市场秩序的目的和意义，严格执行商品房销售有关规定，守规矩、强自律，恪守对消费者在商品和服务质量方面的承诺，切实扛起社会责任。二要公示信息，接受监督。各房地产企业在销售现场务必公示商品房销售相关信息，包括企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；所有房源销售价格和销控表，含每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及销售状态（已销售、已认购、在售）等情况。公示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》、商品房买卖合同示范文本和前期物业服务合同等材料；委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限以及住建、市场监管、金融、城市管理等部门的投诉举报电话等信息，自觉接受社会和消费者监督。三要突出重点，严查违规。全市各级房产监察执法单位要不折不扣落实住房和城乡建设部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》精神，扎实履行职责，依法严肃查处商品房预（销）售中的违法违规行为，重点查处未按照规定明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的违法违规行为;未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、VIP、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用的违法违规行为；在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，损害购房人合法权益的违法违规行为；采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的违法违规行为；存在捂盘惜售或者变相囤积房源，取得预售许可后未公开全部房源信息并进行销售的违法违规行为；以捆绑销售或者附加条件等方式销售车位、储藏室，限制购房人合法权利的违法违规行为；采取“银行定存”、“电商营销”、“会员入会”等模式，通过第三方变相违规预售的违法违规行为；以借款或集资款形式变相违规收取购房人预订房款的违法违规行为；限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款的违法违规行为；以及预（销）售中存在的其他违法违规行为。四要建立台账，严肃整顿。市、县两级房地产市场监督和执法部门要对本辖区房地产开发项目进行全面排查，确保摸排横向到边、纵向到底，做到全覆盖、零遗漏。要畅通群众举报投诉渠道，建立健全多途径问题反馈体系，形成整治问题清单，分类建立工作台账。对存在违规经营行为的房地产开发企业，采取警示、约谈、处罚等方式严肃查处，对于拒不改正、不配合专项整顿行动并造成恶劣社会影响的房地产开发企业，将通报相关职能部门，记入诚信黑名单；涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理，确保规范整顿行动取得实效。五要依法整顿，优化服务。全市城市管理行政执法部门要坚持“严查违规、保护合法”的原则，既要严格执法，又要惠企服务，主动作为、靠前服务，加大普法力度，优化营商环境，全力支持和服务好房地产企业合法守信经营，确保安阳全市房地产市场平稳健康发展。

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